El local destinado a garaje puede instalar la salida de humos necesaria para el desarrollo de su actividad

En este caso, un propietario de un local destinado a la actividad de garaje demandó a la comunidad de propietarios interesando que se declarase la nulidad de un acuerdo de la Junta de propietarios que le prohibió la instalación de una conducción de extracción de gases por el patinillo de calderas de la Comunidad.

La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda, fue revocada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

No se niega que por la jurisprudencia se viene declarando la imposibilidad de crear unilateralmente una servidumbre de evacuación de humos a través de los patios interiores de luces o de ventilación de las edificaciones, y como ha pretendido la actora, al suponer una modificación de elementos comunes que debe contar con autorización unánime de la comunidad de propietarios por gravar además la propiedad de los restantes comuneros. Lo que ocurre es que tratándose de un local al que ni los Estatutos ni el Título Constitutivo le prohíben dar un uso determinado, y dado que ya vino siendo utilizado como garaje por su legítimo propietario -al ser como se dijo uno de sus posibles destinos naturales, desde el momento en que se accede al mismo por una rampa para vehículos, - cualquier negativa de la Comunidad que lleve a impedirle la ejecución de las obras exigidas por la legislación urbanística para que pueda seguir utilizándolo como tal, incurriría en una situación de abuso de derecho, habida cuenta que mediante la pericial practicada a instancias de la actora ha quedado suficientemente acreditado que la ocupación del patio común interior del edificio que actualmente sólo alberga la salida o conducción de los gases provenientes de la caldera de la calefacción central del inmueble, es absolutamente inocua para los distintos comuneros y para el edificio en general, sin que conste o se acredite por parte de la Comunidad la existencia del más mínimo perjuicio por el hecho de instalarse en él la chimenea de evacuación de gases al exterior del sistema de extracción forzada-ventilación que para su uso como garaje requiere la actual normativa urbanística, por tratarse de un espacio bajo rasante.

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