La instalación de ascensor ‘ex novo’ no es obra de mejora: obligación de contribuir al gasto

Dispone el artículo 11.2 de la Ley de Propiedad Horizontal que cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes , el propietario disidente no resultará obligado a contribuir al gasto.

El Tribunal Supremo vuelve a pronunciarse en el sentido de que en un inmueble en régimen de propiedad horizontal, en una comunidad de propietarios, la instalación de un ascensor ex novo no es una obra de mejora inexigible, de manera que el propietario disidente del acuerdo de instalación no puede ampararse en el art. 11.2 LPH para no contribuir al gasto.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

La parte recurrente no indica las sentencias de esta Sala que en aplicación de este precepto, puedan haber sostenido un criterio diferente al expuesto por la sentencia recurrida respecto a la valoración de la instalación ex novo [sin antecedente alguno] de un ascensor, en un edificio como una obra de habitabilidad y accesibilidad y no como una simple obra de mejora, tal y como parece defender, aun de modo subsidiario, la parte recurrente, a cuya ejecución no deberían contribuir aquellos copropietarios contrarios a su instalación, cuando el coste exceda de tres mensualidades de gastos ordinarios. No obstante, lo cierto es que la jurisprudencia de esta Sala ha declarado, muy al contrario del razonamiento que ofrece la parte recurrente, que « [...] la instalación de un ascensor en un edificio que carecía del mismo y que es necesario para la habitabilidad del inmueble, constituye un servicio o mejora exigible» (STS 20 de octubre de 2010 [RC 2218/2006]). En definitiva, la instalación de un ascensor en un edificio que carece de este servicio, al ser una mejora de la accesibilidad y habitabilidad del inmueble, conforme a lo dispuesto en el artículo 17.1 LPH, será suficiente, una mayoría de 3/5 para su válido establecimiento, sin perjuicio de que, en caso de que se trate de suprimir barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvalía, sea suficiente una mayoría simple (artículo 17.1 LPH , párrafo tercero).

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