Indemnización por lucro cesante a local comercial por daños de la red de saneamiento comunitaria

La obligación de toda comunidad de propietarios de mantener en adecuado estado de conservación el inmueble así como sus servicios e instalaciones comunes viene estabelcida en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal.

En este caso, el propietario de un local comercial demandó a la compañia de seguros de la comunidad de propietarios en reclamación de 35.439,57 euros, suma a la que ascendían los perjuicios que le había irrogado la comunidad como consecuencia del siniestro producido en la red de saneamiento comunitaria. De esta suma, 15.628,23 euros lo eran en concepto de lucro cesante.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Como correctamente razona el juzgador de instancia en el fundamento de derecho sexto, la avería sufrida por la comunidad provocó la entrada de agua en el local, el cual presentaba un lamentable estado y mal olor al hablar de aguas fecales, agravado todo ello por la tardanza en asumir la reparación. En esas circunstancias la demandante se vio obligada a cerrar parte de las instalaciones, se hace referencia a la zona de videojuegos. Cierre que supuso una disminución de ingresos a pesar de que la comunidad de bienes actora seguía manteniendo los mismos gastos, lo que se tradujo en un incremento de pérdidas. Así las cosas sí procede hablar de lucro cesante, a pesar de que la actividad empresarial de la demandante, en los años precedentes, hubiera cerrado el ejercicio con pérdidas. En definitiva, en tanto no se repara la avería, la demandante deja de obtener ingresos, lo cual se traduce en mayor porcentaje de pérdidas que el que hubiera tenido de haber podido trabajar a pleno rendimiento.

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