Ilegal cambio de ventana por puerta que altera la configuración exterior. No abuso de derecho

En este caso una comunidad de propietarios demandó a uno de sus integrantes por una serie de obras que había llevado a cabo. Entre ellas se encontraba la transformación de una ventana en puerta, considerada por la comunidad como contraria a la Ley de Propiedad Horizontal. El propietario alegó, entre otras circunstancias, abuso de derecho por parte de la comunidad.

La sentencia de primera instancia, que condenó al propietario a restituir la ventana, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Modificación de las ventanas y puertas de la fachada sur convirtiéndolas en puertas de mayores dimensiones.

La conversión de una ventana en puerta, denominada vulgarmente "rasgado de ventana", de la fachada de un edificio que conforma una comunidad, constituye una alteración grave de su configuración externa, afectando a su estructura que supone una disposición indebida de elementos comunes , para lo que se requiere el consentimiento de todos los copropietarios, como así lo ha considerado reiterada doctrina jurisprudencial ( sentencias de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de fechas 10 de marzo de 1.983 , 12 de mayo de 1.992 , 15 de marzo de 1.994 y 25 de junio de 2.013 ).

Si bien ha quedado acreditado que la vivienda duplex de los demandados sufre filtraciones de agua de lluvia, no puede aceptarse que la conversión de unas ventanas en puertas tengan como finalidad evitar esas filtraciones. En consecuencia, no puede considerarse abusiva la actuación de la comunidad demandante al solicitar se reponga dichas obras a su estado anterior, por lo que procede mantener el pronunciamiento de la sentencia recurrida en cuanto declara la ilegalidad de dichas obras.

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