Condena a promotora a sustituir todo el suelo del garaje por no ser apto para su uso

En este caso una comunidad de propietarios demandó a la promotora del edificio.

La sentencia de primera instancia estimó la demanda y declaró "el incumplimiento contractual imputable a la promotora demandada por la entrega de cosa defectuosa y por falta de prestación de las calidades comprometidas, CONDENANDO a XXX SA, a que, tan pronto sea firme esta Resolución, proceda a cumplir con la obligación de entrega de la cosa vendida consistente en sustituir el solado del garaje, según propuesta de reparación contenida en informe pericial de fecha 26 de enero de 2011 emitido por D. X, a instalar en las ventanas abiertas a patios interiores la correspondiente carpintería exterior, formada por una hoja exterior y otra interior, esta última de aluminio lacado, con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, así como construir un acceso al patio existente en las escaleras B y C, de conformidad con el informe pericial reseñado, y a subsanar los defectos de la instalación, en los términos resultantes del informe pericial mencionado, incluyendo la adopción de las medidas necesarias para impedir las inmisiones acústicas producidas. Se imponen las costas procesales causadas a la parte demandada".

La Audiencia Provincial confirmó la sentencia de instancia.

El siguiente extracto solo hace referencia al apartado del suelo del garaje.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Alega también el recurrente que, siendo mínima la parte del garaje afectada por esas deficiencias, la subsanación de las mismas debería limitarse a las zonas deterioradas, no a la totalidad del garaje.

Si el material colocado en el garaje no es apto para el uso al que va destinado, procede la sustitución de la totalidad del solado del garaje, pues el hecho de que se hayan deteriorado rápidamente las zonas que más tráfico de vehículos soportan, y donde se aparcan motos de manera asidua, no excluye que esos deteriores se vayan produciendo de manera paulatina en las otras zonas, que será lo normal a medida que se usen, deterioro no derivado solo del uso, sino de este junto con lo inidóneo del material utilizado. Y si el deterioro viene derivado del vertido de aceite o gasoil, estos mismos vertidos pueden producirse en otras zonas del garaje que no estuvieran deterioradas en el momento de realizar los informes periciales. A mayor abundamiento, tampoco tiene la comunidad que soportar un garaje con distintos tipos de suelo, o con parches, que es lo que implicaría arreglar solo las zonas más afectadas, pues ni es esto lo contratado, ni desde el punto de vista estético es una solución aceptable.

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