Condena a permitir el acceso al local para reparar el tanque de gasóleo comunitario

En este caso una comunidad de propietarios demandó a la empresa propietaria de un local comercial que resultó condenada en primera instancia "a permitir a la actora el acceso al local de su propiedad enclavado en el inmueble a fin de proceder a los trabajos de reparación del tanque de gasóleo de la Comunidad impuestas por la Dirección General de Industria".

La demandada recurrió aduciendo "error en la valoración de la prueba porque no ha condicionado el acceso al local a la realización de mejoras, sino que ha tratado de buscar una solución que diera cumplimiento a las exigencias de la Dirección General de Industria y, a la vez, evitara los perjuicios que se le iban a ocasionar por la actuación de la comunidad, añadiendo que, según la nota simple del Registro de la Propiedad, el local tiene un acceso interior por la escalera de servicio del edificio por donde la comunidad puede entrar sin impedimento al disponer de las llaves".

La Audiencia Provincial confirmó la sentencia de instancia.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Abundando en los argumentos de la Sentencia recurrida, por mucho que la demandada lo niegue, es evidente que está condicionando el paso a su local a la realización de las obras de mejora, pues no permite aquél si la comunidad no acepta sus exigencias. Este comportamiento vulnera por completo la obligación del propietario impuesta en el artículo 9.1,c) LPH (" Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados .") y en el d) del mismo precepto (" Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores ."), y más teniendo en cuenta que cualquier decisión sobre mejoras ha de valorarse en un ámbito distinto y nacer de un acuerdo comunitario independiente al derivado de la necesidad de hacer reparaciones; mientras, por el contrario, los posibles perjuicios ocasionados en la labor reparadora pueden ser reclamados por el propietario afectado al margen de tales acuerdos, y una vez ejecutada la actuación de la comunidad.

Esta descarga solo está disponible para abonados.
Solo la descarga de normativa y formularios está disponible para usuarios no abonados.
información sobre los abonos | Conectar.