Cerramiento de cristal en terraza: no procede su retirada al no alterar la estructura y seguridad del edificio

En este caso, por demandada de la comunidad de propietarios contra los propietarios de una vivienda que habían realizado un cerramiento de cristal, la sentencia de primera instancia declaró que "el cierre de la terraza de su vivienda es contraria a la normativa de propiedad horizontal al suponer una alteración y modificación de la configuración arquitectónica del edificio que no cuenta con autorización de la comunidad con condene a su retirada. Todo ello con expresa imposición de costas a la parte demandada".

La Audiencia Provincial revocó la sentencia de instancia.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Aplicando la anterior doctrina al caso de autos, y atendiendo a la prueba en ellos practicada, queda claro que nos hallamos en presencia del segundo supuesto. En efecto, es llano que la obra se ejecuta dentro del polígono perimetral del espacio privativo de la terraza de la vivienda propiedad de los demandados, esto es, dentro del ámbito del uso de la terraza privativa del inmueble propiedad de los apelantes, aunque se usen elementos comunes afectados o incluidos en dicho espacio. También debe tenerse en cuenta la poca entidad de la obra realizada consistente en establecer un acristalamiento sin atornillar a una estructura o perfil metálico, que descansa sobre la barandilla de la terraza, por otro lado desmontable. De donde puede concluirse que su instalación no excede de la facultad de simple uso de la cosa conforme a su destino ( art. 394 CC ), pues queda claro que la obra en cuestión, y ello no es ni discutible, no menoscaba o altera la seguridad del edificio.

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