Aunque la tubería esté después de la llave de paso es elemento común al no estar aún dentro de la vivienda

En este caso, la compañía de seguros de un local comercial demando a la comunidad de propietarios y a un comunero por las filtraciones sufridas en dicho local a través de la fachada del inmueble, que tenía fisuras, y provenía de un tubería que daba servicio al piso segundo de dicho inmueble dañada desde la llave de paso del contador y antes de la entrada en el inmueble.

La sentencia de instancia, que condenó a la comunidad pero no a los propietarios del piso, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Hemos de decir que la cuestión sobre el carácter de elemento común o privativo de las tuberías en un edificio en régimen de propiedad horizontal no es pacífica en la doctrina, existiendo sentencias contradictorias, en las que unas avalan la tesis de que es un elemento común y por tanto debe responder la Comunidad, y por otro, que es un elemento privativo y debe responder el propietario del piso.

Para resolver la cuestión y determinar si el tramo de tubería en el que se produce una avería es común o privativo, ha de atenderse a lo dispuesto en el artículo 396 del Código Civil , interpretado a la luz del artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal.

[...] Lo determinante para distinguir si cierta tubería constituye un elemento común o privativo dentro de la comunidad de propietarios no es tanto el lugar en que se encuentre ni el beneficiario exclusivo de su servicio, cuanto el control que sobre la misma ostenta el titular del elemento privativo o, en su caso, la comunidad de propietarios.

Es de destacar que las propietarias no pueden proceder de modo adecuado a su mantenimiento y conservación en tanto que para ello necesita afectar elementos comunes del inmueble, para lo que no resulta facultado sin autorización de los órganos de la comunidad, lo cual excede de las obligaciones que le viene imponiendo la norma 2ª del art. 9 de la LPH . En el presente supuesto la rotura de la tubería se produjo en un tramo común, ya que no discurre aún por la propiedad de la vivienda que es a la que da servicio dicha tubería. El tramo (a través de la fachada comunitaria) cumple la función comunitaria de conducir el agua hasta los respectivos dominios privativos, que empiezan en las llaves de paso particulares... No se estima que esos tramos hasta las llaves de paso sirvan exclusivamente al propietario hasta cuyas canalizaciones privativas se dirige el agua ( artículo 3, letra a, de la Ley de Propiedad Horizontal ), sino que se integran la red general de la Comunidad acondicionada para hacer llegar el agua a cada uno de los pisos o locales.

Esta descarga solo está disponible para abonados.
Solo la descarga de normativa y formularios está disponible para usuarios no abonados.
información sobre los abonos | Conectar.