El acuerdo de la comunidad de liquidación de deudas es inatacable tras 3 meses sin impugnación

Dispone el artículo 21.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que las obligaciones de cada propietario de contribuir a los gastos generales y al fondo de reserva deberán cumplirse por el propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta y que en caso contrario el Presidente o el administrador, si así lo acordase la Junta de propietarios , podrá exigirlo judicialmente a través del proceso monitorio.

Por su parte, en artículo 18.3 LPH se establece que la acción de impugnación de acuerdos caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la comunidad de propietarios, por la Junta, salvo que se trate de actos contrarios a la Ley o a los Estatutos , en cuyo caso la acción caducará al año.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Tal acuerdo de liquidación devino firme e inatacable, de conformidad con lo establecido en el art. 18 de la LPH , al no ser impugnado en tiempo y forma por la demandada una vez que tuvo conocimiento del mismo, que al menos lo fue desde que se le emplazó por el Juzgado de 1ª Instancia, tras ser admitida a trámite la demanda, dando lugar a los presentes autos del Juicio verbal nº 1.232/2.010, dimanante del procedimiento monitorio nº 1734/2009. Por lo tanto, dada la firmeza del acuerdo de la Junta de propietarios adoptado el 28 de abril de 2.009, ya no es posible atacar el referente a la liquidez y a la existencia de la deuda, al haber caducado las acciones para impugnarlo o anularlo. Y si ello es así, el deudor moroso sólo podrá aducir con posibilidad de éxito para verse eximido del pago, hechos extintivos de la obligación que se le reclama, como puedan ser el pago, o la compensación, o hechos impeditivos de la misma tales como la prescripción, la pluspetición o el pacto de no pedir, según la SAP Segovia, sec. 1ª, de 19-7-2011, nº 168/2011, rec. 233/2011.

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