La acción de cesación de actividades molestas requiere del acuerdo de la Junta de propietarios

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a los titulares de un local dedicado a bar solicitando la cesación de actividades molestas.

La sentencia de primera instancia, que estimó íntegramente la demanda de la comunidad declaró, entre otras, la obligación del cese inmediato de los ruidos, vibraciones e inmisiones molestas que tenían su origen en dicho local.

Uno de los copropietarios demandados interpuso recurso de apelación fundamentado en la falta del requisito de procedibilidad establecido en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.

La Audiencia Provincial falló, en este punto, a favor del propietario demandado por la comunidad.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Ahora bien, tras ello no consta el acuerdo de la Junta de propietarios convocada al efecto para el ejercicio de la acción de cesación a que se referían esos requerimientos previos sino un acuerdo de la junta de gobierno de la comunidad compuesta exclusivamente por la presidenta de la Mancomunidad y otra interviniente más, es decir no de toda la comunidad de propietarios convocada al efecto que es lo exigido por la norma para que sean todos los comuneros asistentes debidamente convocados para ello los que constaten la ineficacia del requerimiento, la persistencia de la actividad molesta o dañosa, y decidan el ejercicio de la acción y no sólo dos comuneros cuya representación a tales efectos es inexistente. Puede considerarse que tales exigencias legales son exageradas y que colocan a la Comunidad en una situación de mayor dificultad en la defensa de sus derechos que al infractor de las normas de convivencia en su vulneración, pero tal consideración no faculta a la inaplicación de la norma, cuya modificación es competencia del legislador y no de los Órganos Judiciales.

En su consecuencia, la ausencia del último de los presupuestos considerado por la Ley, por la doctrina y por la jurisprudencia como requisito formal de procedibilidad, y por tanto de obligado cumplimiento.

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