Diferencia entre superficie útil y superficie construida de un edificio

El arquitecto Luis Jurado, en su blog “La Casa de las Casas“, diferencia de la siguiente forma entre superficie útil y construida de un edificio, definiendo también el concepto de “superficie construida con reparto de zonas comunes” cuando se trata de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

En los edificios se diferencian dos conceptos distintos de superficie:

Superficie construida

La superficie construida es el área del polígono exterior que delimita un espacio cubierto. Por tanto incluye todos los espacios construidos, esto es tanto los que van a ser utilizados por los habitantes del edificio como los necesarios para ubicar el cerramiento, la tabiquería, la estructura y las instalaciones.

Superficie útil

La superficie útil es el área del polígono exterior que delimita un espacio cubierto, descontando los elementos constructivos destinados al cerramiento, a la tabiquería, a la estructura y a las instalaciones. Por tanto incluye sólo los espacios construidos que van a ser utilizados por los habitantes del edificio.

Si se trata de un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal, existe un tercer concepto de superficie:

Superficie construida con reparto de zonas comunes

La superficie construida con reparto de zonas comunes es la superficie construida de cada una de las fincas o unidades registrales de un edificio más la parte proporcional de la superficie construida de todas las zonas comunes del mismo edificio, obtenida por aplicación de la cuota de participación establecido por los Estatutos de la comunidad de propietarios. Por tanto incluye todos los espacios construidos de la finca en cuestión, más una parte de las zonas comunes (portal, escalera, cuartos de instalaciones, torreón, etc) del edificio donde se ubica. A veces su valor confunde al interesado por parecer demasiado alto, pero esto es así porque además de los metros cuadrados de la propia finca incluye metros cuadrados (la parte proporcional de los comunes) que están fuera de ella.

Por todo ello, expresiones como superficie disponible, superficie utilizable, superficie cubierta, superficie computable, superficie oficial, superficie efectiva, superficie práctica etc, carecen de rigor técnico y confunden a los usuarios de edificios.

Esta descarga solo está disponible para abonados.
Solo la descarga de normativa y formularios está disponible para usuarios no abonados.
información sobre los abonos | Conectar.