Alquiler de pisos y locales (arrendamientos urbanos): normativa, guías, jurisprudencia y contratos

Rescisión unilateral de contrato de alquiler e indemnización al arrendador con moderación

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, febrero 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 contempla el arrendamiento para uso distinto del de vivienda como una categoría residual, desprovista del régimen tuitivo que tenía el arrendamiento de local de negocio en la Ley de 1964, y sometido a una regulación muy escasa, de carácter dispositivo,… Leer más »

Alquiler: no procede la reclamación de rentas tras rehusar la entrega de llaves

Sentencia Audiencia Provincial de León, enero 2013

En este caso, como consecuencia de la falta de pago de las rentas de alquiler entre los meses de septiembre de 2011 y enero de 2012, en primera instancia se declaró resuelto el contrato de arrendamiento de un local de negocio y se condenó a la arrendataria demandada a abonar… Leer más »

Alquiler: compensación de fianza con las rentas debidas hasta la entrega de llaves

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, enero 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Según consta en autos, desde el mes de mayo de 2010, la arrendataria comunicó a la arrendadora su decisión de dar por concluido el arriendo; así se desprende del burofax remitido por la arrendataria, en fecha 14 de mayo de 2010, recibido por la arrendadora, el 18… Leer más »

Resolución de contrato de alquiler y desahucio al no acreditar el pago de la renta del local

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2012

Establece el artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que, entre otras, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato de alquiler por la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. EXTRACTO… Leer más »

Alquiler y modificación de instalación de gas y vitrocerámica por inquilino: no resolución de contrato

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2012

Establece el artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que el arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 del artículo 2 LAU, o que… Leer más »

La inquilina debe pagar la renta hasta que tuvo la vivienda a su disposición con contrato en vigor

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, octubre 2012

La renta de alquiler viene regulada en los artículos 17 a 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Recurso que debe ser desestimado, con íntegra confirmación de la Sentencia apelada, por los acertados razonamientos que en ella se contienen, que se aceptan y dan aquí por reproducidos,… Leer más »

La jubilación del arrendatario extingue el alquiler de renta antigua aunque continúe con la actividad comercial

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2013

Este caso se inicio en primera instancia con las demandantes, hijas de la propietaria del local y con poder especial de la misma, ejercitando acción de extinción del contrato de arrendamiento del local de negocio por jubilación del arrendatario en virtud de lo dispuesto en la Disposición Transitoria Tercera de… Leer más »

Devolución de la fianza del alquiler al no acreditarse daños en vivienda o sus instalaciones

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, septiembre 2012

La fianza del alquiler viene regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que dispone, entre otras, que el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del alquiler, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las… Leer más »

Devolución de fianza de alquiler de local pues los arreglos tras su desalojo no son por uso anormal

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2012

Establece el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del alquiler, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva… Leer más »

Alquiler y obras que el inquilino no puede realizar sin consentimiento del arrendador

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Establece el artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 del artículo 2, o… Leer más »