Alquiler de pisos y locales (arrendamientos urbanos): normativa, guías, jurisprudencia y contratos

La fianza del alquiler puede compensarse con las deudas al no existir daños al abandonar la vivienda

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, noviembre 2013

Establece el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que a la celebración del contrato de alquiler será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto… Leer más »

La recogida de llaves por el arrendador equivale a resolución acordada del contrato de alquiler

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, octubre 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Los arrendatarios demandados de desahucio, por medio de la demanda del veintiuno de mayo de dos mil doce, abandonaron la vivienda el 11 de junio siguiente y han pretendido que solamente disfrutaron de la cosa arrendada esos once días y que el arrendador obtendría un enriquecimiento injusto… Leer más »

El arrendador puede repercutir suministros y servicios tras varios años de alquiler

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Motivo segundo. Infracción por inaplicación del principio general del derecho que implica la imposibilidad de ir contra los actos propios, en relación con el art. 7.1 del C. Civil, en su fundamento de derecho cuarto. Se desestima el motivo. Se alega que desde 1996 hasta 2004 no… Leer más »

Extinción de contrato de alquiler por fallecimiento del arrendador usufructuario

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2013

En este caso, las propietarias de una vivienda notificaron al arrendatario que tras el fallecimiento de la usufructuaria (que había sido la arrendadora) pasaban a ser plenas propietarias de la vivienda y que el contrato de alquiler quedaba extinguido, requiriéndole para que hiciera entrega de las llaves y posesión de… Leer más »

La obligación de pagar el IBI por el inquilino no requiere que el arrendador manifieste su voluntad de repercutirlo

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2013

Aunque en el caso que trata esta sentencia no se falló, por prescripción de la obligación del pago del IBI por el arrendatario, la resolución del contrato de alquiler, en su fundamento, el Tribunal Supremo volvió a recordar que el impago del IBI por el inquilino es motivo de resolución… Leer más »

La obligación del inquilino de pagar el IBI, cantidad asimilada a la renta, prescribe a los cinco años

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2013

En este caso el arrendador pretendía la resolución del contrato de alquiler por impago del IBI por parte del arrendatario, pretensión que fue desestimada en todas las instancias fundamentándose en que el plazo de prescripción de la obligación del pago del IBI como cantidad asimilada a la renta de alquiler… Leer más »

El arrendador, no el inquilino, debe pagar los daños por robo en la vivienda alquilada

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, octubre 2010

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La parte apelante discrepa de los razonamientos de la sentencia recurrida alegando como primer motivo del recurso que no está obligada a responder de los deterioros sufridos por las puertas de la vivienda como consecuencia del robo, ya que de conformidad con lo dispuesto por el artículo… Leer más »

Responsabilidad de arrendadora frente a inquilino por filtraciones desde elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, marzo 2013

En este caso, el arrendatario reclamaba de su arrendadora el cumplimiento de su obligación de mantenimiento de la vivienda alquilada conforme establecen los arts. 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y 1554, 1563 y 1564 del Código Civil. También, la indemnización por pérdida de ropa y por los perjuicios… Leer más »

Pago de rentas de alquiler hasta notificación de resolución de contrato

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, enero 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Pues bien, por lo que se refiere a esa comunicación fehaciente, en efecto, como viene a apuntarse en el recurso, la ahora apelante, en fecha 13 de septiembre de 2011, envió un “burofax” a la arrendadora comunicándole que, conforme a lo pactado en el contrato, el día… Leer más »

Desahucio de local alquilado por retraso del pago de la renta en el plazo contractual

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, enero 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Cierto es que han existido resoluciones de diversas Audiencias Provinciales en las que se ha admitido que la falta de pago de la renta en el plazo estipulado en el contratocomo mero retraso no da lugar a la resolución del contrato de arrendamiento. Pero, el Tribunal Supremo… Leer más »