Jurisprudencia Arrendamientos Urbanos

El cerramiento del arrendatario no modifica el local: no necesaria autorización del arrendador

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2009

Establece el artículo 23.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que el arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 art. 2 de dicha Ley, o… Leer más »

El pago de la renta tras la demanda, con enervación anterior, no evita la resolución del alquiler

Sentencia Tribunal Supremo, marzo 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Pues bien, la respuesta a esta cuestión se ha dado ya por esta Sala en su sentencia de 24 de julio de 2008 (rec. 508/02), resolutoria de un recurso de casación por interés casacional, en su modalidad también de “jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales”, que tras… Leer más »

El arrendador no está obligado a reparar daños por deficiencias en elementos comunes

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:TERCERO.- No cabe imputar al arrendador del local comercial los daños derivados de defectos en los elementos comunes. Doctrina jurisprudencial. A) El artículo 1554 CC, en sus números 2 y 3, con carácter general, así como el artículo 21 LAU de 1994, de forma más específica, obligan… Leer más »

Para alquileres anteriores a 1994 también es motivo de resolución de contrato no pagar el IBI

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Partiendo de la celebración de un contrato de arrendamiento con fecha de 16 de agosto de 1.937, la legislación aplicable según la Disposición Transitoria Segunda A) apartado primero de la LAU de 1.994 es la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.964. Sentado lo anterior, en relación con… Leer más »

No abuso de derecho del arrendador que al no pagar la renta el inquilino ejercita desahucio

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En definitiva, dentro del cuidadoso equilibro entre los derechos del arrendador y del inquilino que la legislación arrendaticia urbana busca en cada etapa histórica, con normas que protegen al arrendatario, como la prórroga forzosa antes y la duración mínima del contrato ahora, y otras que amparan al… Leer más »

Resolución de contrato de alquiler por impago de servicios y suministros por el inquilino

Sentencia Tribunal Supremo, junio 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Pero es que, además -ya en directa referencia al supuesto ahora enjuiciado- ha de merecer igual consideración el impago por el arrendatario de otras cantidades a cuyo pago al arrendador le obliga igualmente la ley, como son las referidas al importe del coste de los servicios y… Leer más »

El impago del IBI por el inquilino es motivo de resolución del alquiler de vivienda. Desahucio

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2010

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El presente recurso de casación se contrae exclusivamente a la cuestión jurídica consistente en determinar si la falta de pago del impuesto sobre bienes inmuebles por parte del arrendatario de una vivienda puede fundar una acción de desahucio por impago de cantidades asimiladas a la renta …. Leer más »

Resolución contrato de alquiler por falta de pago de parte de la renta de un mes. Desahucio

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Constituyen hechos declarados probados en la instancia que, siendo la renta actualizada de la vivienda alquilada la cantidad de 118,71 euros, el día 3 de abril de 2002, la demandada ingresó en la cuenta de la actora la suma de 94,97 euros, y el 19 de abril… Leer más »

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