Finalizado el contrato de alquiler, la actualización de la renta no puede reclamarse

La actualización de la renta de alquiler viene regulada en el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

De cuanto antecede entendemos que no procede reclamar ahora, una vez finalizada la relación contractual, la actualización de la renta que pretende el arrendador y ello porque durante la vigencia del arrendamiento no se requirió al arrendatario para que abonara las cantidades que se estiman debe pagar por actualización de la renta, en los términos pactados. No procede pues la admisión de dicho crédito contra el arrendatario porque no se ha procedido a su reclamación durante la vigencia del contrato, debiendo tener en cuenta que el art. 18. 3 LAU 1994, dispone, "La rentaactualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompanando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al Boletín Oficial en que se haya publicado.".

Todo ello sin olvidar que, el art. 7 del Código Civil, veta el ejercicio de los derechos de forma contraria a las exigencias de la buena fe, a la vez que niega todo amparo al abuso de derecho o el ejercicio antisocial del mismo; y la posición defendida en la demanda reconvencional y en esta alzada por la parte demandada reconviniente, encierra un ejercicio abusivo y antisocial de sus derechos como arrendador, al pretender al interesar una vez finalizada la relación arrendaticia, la actualización de la renta que permaneció inalterable durante los anos que duró aquélla (mayo de 2003-enero de 2010) cuando nunca antes la solicitó del arrendatario.

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