Devolución de la fianza del alquiler al no acreditarse daños en vivienda o sus instalaciones

La fianza del alquiler viene regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que dispone, entre otras, que el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del alquiler, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Procede acoger, por el contrario, el segundo motivo del recurso, atinente a la procedencia de deducir de la suma reclamada por la parte actora en su demanda el importe de la fianza por cuantía de 500 euros que le hizo entrega la demandada apelante y que no le ha sido devuelta, dado que conforme a lo normado en el artículo 36 de la LAU de 1.994 y lo estipulado por las partes litigantes en la cláusula 11ª del referido contrato de arrendamiento de fecha 1 de Agosto de 2.005 suscrito por las mismas, el arrendador venía obligado a devolver su importe a la arrendataria a la terminación del contrato, salvo que hubiera lugar a su retención o pérdida como parte de la posible indemnización por daños en la vivienda o en sus instalaciones, supuesto que no cabe entender acreditado con base exclusivamente en el reportaje fotográfico aportado a autos, prueba documental a todas luces insuficiente para tener por acreditada la realidad de daños en la vivienda de los que deba responder la demandada y, además de cuantía igual, al menos, a la de dicha fianza, por lo que es de reconocer a favor de la demandada un crédito frente al actor por el importe de dicha fianza, compensable judicialmente con el que éste reclama a aquella en su demanda, con la consiguiente deducción en dicho importe de 500 euros, y ello de conformidad con lo normado en los artículos 1.195 y siguientes del Código Civil, lo que determina que sólo proceda acoger parcialmente la demanda rectora de este proceso, condenando a la demandada a abonar al actor la suma de 3.165,30 euros, y ello con revocación parcial de la sentencia de primer grado.

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