El arrendador debe abonar los gastos de sustitución de ventana-puerta del balcón por necesaria

Dispone el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

SEXTO.- En cuanto a la sustitución de la ventana-puerta del balcón de la cocina que cerraba mal y por ausencia de una parte del cristal dejaba pasar el frío, es una obra de reparación necesaria para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, que rebasara el concepto de pequeña reparación que exige el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.

Se comunicó a la arrendadora la necesidad de la reparación. No una vez sino varias. Así el 6 de junio, el 4 y 20 de julio, el 28 de septiembre y el 22 de diciembre de 2006. Hasta que la arrendataria ejecutó la obra en marzo de 2007.

La cuestión mas espinosa es la de si era una obra urgente para evitar un daño inminente o una incomodidad grave. Pero, si tenemos en cuenta que es uno de los elementos de cierre de la vivienda que condiciona su seguridad y el mantenimiento de una temperatura agradable, debemos concluir que si era una obra urgente para evitar una incomodidad grave.

No se olvide, por último, que la arrendadora fue notificada de la necesidad de realizar la obra de la manera que tuviera por conveniente y no lo hizo, por lo que no es de recibo que, ahora ante la ejecución de la obra por los arrendatarios, se descuelgue con que bastaba la mera reparación de la ventana-puerta no siendo precisa su sustitución, cuando además el testigo don Fulgencio sostuvo la necesidad de la sustitución sin que bastara su mero arreglo.

SÉPTIMO.- Como indemnización de los daños y perjuicios ocasionados a los acreedores-arrendatarios por el retraso voluntario de la deudora-arrendadora en el cumplimiento de su obligación consistente en el pago de la suma de dinero reseñada, en esta sentencia se condena, a la demandada, al abono del interés de demora, consistente en el interés legal de la suma debida desde la reclamación extrajudicial el día 13 de marzo de 2007 hasta su completa satisfacción (artículo 1.100, 1.101 y 1.108 del Código Civil).

Esta descarga solo está disponible para abonados.
Solo la descarga de normativa y formularios está disponible para usuarios no abonados.
información sobre los abonos | Conectar.