Alquiler: compensación de fianza con las rentas debidas hasta la entrega de llaves

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Según consta en autos, desde el mes de mayo de 2010, la arrendataria comunicó a la arrendadora su decisión de dar por concluido el arriendo; así se desprende del burofax remitido por la arrendataria, en fecha 14 de mayo de 2010, recibido por la arrendadora, el 18 del mismo mes y año, aportado por la demandada en el acto de la vista como documento nº 2. La propia parte actora lo ha reconocido al contestar al interrogatorio. Sin embargo, por razones que se desconocen, quizá -si atendemos al contenido del referido burofax-, por no haberse puesto las partes de acuerdo en la forma de proceder a liquidar la relación contractual existente entre ellas con la correspondiente devolución de la fianza, las llaves no fueron entregadas en ese momento; pero no cabe duda que han de entenderse entregadas en fecha 24 de enero de 2011, ya que en esa fecha, según el burofax remitido por la ahora demandada a la actora en fecha 21 de enero de 2011, se dice se pondrían a disposición de la arrendadora; ésta en el acto de la vista manifestó no haberlas encontrado en el buzón correspondiente, pero el hecho de que haya colocado en el local un cártel ofertando en alquiler el mismo, llevan a entender que está en posesión del inmueble objeto de la litis.

Tampoco, a juicio de la Sala, se ha incurrido en error alguno en la sentencia de instancia, al entenderse que ha de procederse, en el presente pleito, a compensar el importe de la fianza (6.000 euros) que la arrendadora está obligada a devolver a la arrendataria a la conclusión del arriendo, con el importe de las rentas e intereses que adeuda la arrendataria por los meses de mayo de 2010 a enero de 2011 y todo ello de conformidad con lo dispuesto en la cláusula 9ª del contrato y en aplicación de los previsto en el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos en relación con el artículo 1.196 del Código Civil.

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