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Para alquileres anteriores a 1994 también es motivo de resolución de contrato no pagar el IBI

Sentencia del Tribunal Supremo, 08-10-2008 (Extracto)

Partiendo de la celebración de un contrato de arrendamiento con fecha de 16 de agosto de 1.937, la legislación aplicable según la Disposición Transitoria Segunda A) apartado primero de la LAU de 1.994 es la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.964. Sentado lo anterior, en relación con la cuestión jurídica planteada en el motivo, esto es, si el IBI y otros conceptos (la parte recurrente se refiere a derrama por obras) es cantidad asimilada a renta a los efectos del artículo 114.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.964, esta Sala ha tenido ocasión de pronunciarse mediante la Sentencia de Pleno de 12 de enero de 2.007 en el siguiente sentido: "Declarar como doctrina jurisprudencial que el impago por el arrendatario del Impuesto de Bienes Inmuebles, en arrendamientos de vivienda vigentes en el momento de la entrada en vigor de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, ha de considerarse como causa de resolución comprendida en el artículo 114-1ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964". La fundamentación jurídica de esta afirmación se contiene en el Fundamento de Derecho Tercero de dicha resolución que señala: "Cuando la causa 1ª del artículo 114 se refiere a cantidades asimiladas a la renta está aludiendo a aquéllas cuyo pago ha de asumir el arrendatario por mandato legal, empleando una fórmula abierta que ha de ser completada con las que en cada momento establezca la legislación aplicable. Si bajo la vigencia del texto refundido de 1964 eran, en determinados supuestos, las correspondientes a diferencias en el coste de servicios y suministros y las derivadas de la repercusión del importe de las obras realizadas por el arrendador, ahora la consideración del texto de la nueva Ley lleva a estimar que esta nueva obligación del arrendatario de satisfacer el importe del IBI ha de merecer igual consideración, de forma que su impago -en cuanto supone el incumplimiento de una obligación dineraria añadida a la esencial de abono de la renta- faculta al arrendador para instar la resolución del contrato".



Archivada en: Cantidades asimiladas a la renta, Renta, Resolución de contrato, Contrato.

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